台中市南屯區精華路段一處大坪數建案，曾是「台中第一豪宅」，豈料甫完工即遇建商倒閉，財團接手又爆財務危機，多年來乏人問津，成「台中第一爛尾樓」，直到去年底由在地建商接手翻新，今年2月首度公開銷售，標榜「低於市場行情」大受歡迎，迄今狂賣6成，從蓋到賣歷時25年，還刷新近年中市高總價宅熱銷紀錄，建商透露爛尾樓翻身術：「地段、價格還是不敗原因。」

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這棟翻轉命運的爛尾樓是台中市南屯區大墩4街豪宅案國美晴空，基地883坪，3棟共73戶，地下4層、地上16~19層，18億元，位處南屯蛋黃5期生活圈、依傍麻園頭溪，環境靜謐，生活機能絕佳。
 
它的前身為「萬世如意」，1991年由鐳力建設動工興建，因當時景氣好，規劃為超級豪宅，每坪開價35萬元，刷新台中最高價，孰料1994年結構體完成後停工、建商於1998年倒閉，自此成了台中最大的蛋黃區「中輟豪宅」，身價暴跌成為不良債權，從此命運多舛。

2006年，遠雄集團進軍台中房市，以總價5.3億元、每建坪6.45萬元，向開發工銀買下這棟不良債權，2007年取得使照，完成結構外觀，再將包裝行銷交給台中永豐棧，2009年易名「永豐棧國美會」，不過永豐棧因爆發財務問題，導致從未對外市場銷售。

2012年左右才一路輾轉，由股市聞人賈文中以總價逾10多億元購入，原本打算以總價20億元再次出售，但遲找不到買主，去年又再尋求在地建商幫忙，這次有4家建商有意願承接，其中還有七期豪宅建商，最後由賣屋不二價聞名的采揚建設脫穎而出，接手包裝推案取得銷售權。

采揚建設2008年成立，迄今才10多年，規模亦不算大，每年推案僅1至2件，但總經理陳正哲曾任大台中不動產公會名譽理事長、擔任消費爭議調解委員、都審委員，名氣不小，累積品牌實力，加之銷售不打廣告，降低成本祭出「讓利價」，終於打敗對手。
 
采揚建設總經理陳正哲說：「主要是評估該樓屬超高大樓，當年設計都是最高等級規範，再來是鐳力建設是結構體蓋完後才倒閉，所以安全性不成問題。」他強調說：「過去7年，賈文中花費上千萬元，進行保養維護，也有聘請清潔、保全等管理人員，所以屋況真的非常好，加上位處這麼精華的美術館地段，才會進場承接。」
 
該大樓雖結構體完工25年，但從大樓2007年取得使照為起換算，屋齡僅12年，采揚接手後，近半年多來再砸下逾3億元進行室內外整修工程，包含水電、標配、實品屋及公設等，並將軟硬體設備都翻新，這棟坎坷的大樓才終於換上新面孔。


只不過1994年的萬世如意，定位是台中第一豪宅，開價每坪35萬元「天價」，如今國美晴空卻低調讓利，每坪22~27萬元間，低於市場行情，陳正哲說：「若以全新屋4字頭相比，這棟樓市價低於行情3成以上，真的俗擱大碗！」當地中古大樓行情如「惠宇清寬」等，單價都得有27~29萬元間。
 
台中豪宅價格也早已一飛沖天，大陸建設在七期推出的宝格，社區均價每坪最高成交單價84萬元，其餘的一線豪宅由鉅大恆、天空樹也在60~70萬元之譜。

《蘋果新聞網》近期實地走訪，發現建物三棟樓之間有著廣闊的中庭大花園，入口處的日式造景，都正在趕工中，不過當年採豪宅產品設計，公設比拉到34%，對比當年代主流26~29%間，略顯稍高，其中主要是因為規畫著挑高門廳、健身房、視聽室、美學廚房等豪宅公設一應具全，仍可看出當年設計企圖心。

至於住家規劃70坪、77坪3房及83坪4房，零店面純56戶住家，單層2戶、樓高3.3米，都是現今蛋黃區新案市場少見的類型，尤其3面採光的全視野，應可吸引不少換屋族目光。陳正哲說：「為了消除購屋者疑慮，同時保證5年防水保固、2年設備保固，都超於業界標準。」

隨機街訪39歲民眾陳小姐認為說：「聽到過去悠久的屋齡歷史，還是會有點擔心，只是價格真的滿讓人心動的，不過坪數太大、總價門檻頗高。」
 
群義房屋不動產企研室張菱育分析，中輟屋實際「屋齡」及結構容易成為買屋抗性，要完全包裝成新屋銷售有一定難度，所以業者改採與中古屋比較。另若以當地實價來看，屋齡10~20年的中古屋約要2字頭左右，至於這棟樓內外全新翻修，兩相比較單價差異不大，高價格CP值成為順銷主因。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則提醒，現在台中市區不少交易量多，地段優良的中古屋，前身背景都是「中輟屋」，結構沒問題，價格是最大優勢，但因為施工設計時間太久，建商是否有確實翻修及加強防水、外牆磁磚品質等，都可多詢問留意。（王鈞生／台中報導）

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