困擾的台北市民問：
我們公寓超過40年屋齡，今年因糞管腐蝕、滲漏、異味外洩嚴重，師傅勘查後建議盡速更新糞管，避免糞管斷裂墬落造成損害，大家一致同意盡速換新糞管，僅5樓住戶旅居美國，好不容易問到他，他要求進一步說明、要照片，給他之後，又要我們提出施工作法及估價，又經過很多天，他完全不理會，我們該如何是好？
 
律師吳珮瑜答：
依本案中提及要修繕的是公寓糞管，屬公寓中的公共設施，依《公寓大廈管理條例》第6條第1項第3款，以及第2項、第11條規定，若本案已經區分所有權人會議決議通過以更換新管的方式修繕，管理委員會就可依此決議內容執行，相關費用由公基金，或各區分所有權人按應有比例負擔。
 
因此，只要是在區分所有權人會議決議通過的前提下，管委會就可立即進行更新糞管的工程，若相關修繕途中須進入5樓住家內，5樓住戶依法不得拒絕，管委會也可在進屋前，先寄發存證信函或張貼公告通知5樓住戶。

若5樓住戶仍不理睬，管委會可向法院提告請求5樓住戶協同工程修繕的訴訟，藉此達到修繕目的。但切記勿自行破壞5樓住戶門鎖，否則恐涉及毀損等刑事責任。
 
此外，若管委會有先行代5樓住戶墊付應負擔的修繕費用，也可在修繕完畢後，透過支付命令或提起民事訴訟的方式，請求5樓住戶返還。（游仁汶／採訪整理）

 

 

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