麻豆當舖 砸70萬翻修 20年爛房漲200萬
6%以上的租金報酬率,在台北市已算是夢幻般的高,不過在中南部並不難達成。近年由於房價高漲,中部愈來愈多小資族投資客轉買廢墟、破屋,花1~2個月翻修後化腐朽為神奇,不僅拉高房價、租金報酬,新的租客進駐也為廢墟帶來消逝已久的人氣。
在台中西區四維街有間荒廢許久的華廈,原屋主20年前換新家後,不願花時間整理舊家,屋裡搬不走的家具雜物,多年下來跟著漏水的房子一起陳舊,積了厚厚一層灰,散落的舊物、相片、勵志留言、作業簿和獎狀,讓時間在這裡彷彿凍結。
今年房仲說服屋主去面對,將房子大翻修並出租,一間權狀及室內都是32坪的房子(公設未補登),原本僅有400餘萬元價值,花費70餘萬元整修成輕工業風,短短2.5個月房價可望翻到600餘萬元,若又隔成5間套房收每間每月7500元租金,租金報酬率可達6%以上。
該屋鄰近西區區公所,是早期軍公教族群的聚居地,蘇姓屋主表示,會荒廢那麼久其實就是怕麻煩,一想到要整理或出租就累,又因為念舊感情而捨不得賣,換了新家後就從未回來過,「最近想想早晚都還是要處理,因此決定動手整修。」
本月在中區也有間荒廢至少30年,地上滿佈藤蔓的10坪套房,今年有小資族以80萬元買下後花1.5個月翻修裝潢,約140餘萬元的總成本,可租到1萬以上租金,換算報酬率可達7%,該名屋主表示,原屋況其實普通家長一看到就是搖頭,不過選到對的物件翻修,潛力可以很高。
21世紀不動產七期河南加盟店沈政興指出,近年房價高,破屋翻新的利潤其實已低不少,但門檻仍低,適合小資族共同買下多戶整理,「利潤更好的則是舊公寓翻新,總價低,翻新後出脫也容易,適合財力稍高者;有錢人或小建商則多去買舊透天,申請危老建築重建成大樓,報酬更可觀。」(洪子恩/台中報導)
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