不具名讀者問：
公寓大樓主委沒有召開會議就裝設多支監視器，說是因住戶反應要維護安全而裝設，但一支裝在我一樓住戶的主臥房外側牆上面，外牆好像是公共空間，但我怕被拍到進出情形，且監視器也有錄音，我們對話也能被錄到，可以請求主委撤除嗎？主委說那支是要照馬路及公寓大門出入者，不願換位置，是否無法可管？主委說設定只有部分人可用手機觀看某些監視器，這樣合法嗎？
 
律師連世昌答：
根據《公寓大廈管理條例》規定，共用部分是指公寓大廈專有部分以外的其他部分，及不屬專有的附屬建築物，而供住戶共同使用。該條例第8條規定，公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分的防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似的行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議的限制。
 
換句話說，全體住戶擁有外牆面所有權，大樓外牆使用權，若是社區沒有特別規範，也是屬全體區分所有權人，若要變更外觀或使用，包括廣告、安裝室外機等，得通過管委會及住戶半數以上同意，例如有不少大樓管委會決定出租外牆增加社區收入。
 
讀者另問，一樓住戶的主臥房外側牆面上有裝設多支監視器，但該住戶擔憂監視器鏡頭拍到進出侵犯隱私，依法院判決相關見解，在大樓外側牆面上裝設監視器，屬該條例第8條規定的「其他類似之行為」，須公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議決議，才能在該住戶大樓外牆面上裝置監視器錄音錄影，因此，倘若管委會或主委未經合法程序裝置監視器，住戶可以請求拆除監視器。
 
其次，程序上就算是合法裝置監視器，也必須基於全體住戶居住安全及防盜需求等考量，避免侵害住戶隱私權，該社區所裝設的監視器，有沒有包括錄音裝置的必要，是否對於住戶出入家門時間、生活作息有遭到干擾、被他人窺視，造成住戶私人活動及隱私受到嚴重侵害，都要依個案綜合判斷考量。（張欽／採訪整理）

 

 

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