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台南當舖 獨/賣房沒做「這動作」 稅金險從5千變近百萬元新市當舖.善化當舖麻豆當舖.借錢.貸款.原車使用.免留車.

時間:2023/06/08 點閱:87 發佈:台南市源鋐當舖

 獨/賣房沒做「這動作」 稅金險從5千變近百萬元

最近要賣屋的觀眾朋友,快檢視一下你的身分證換證日期,因為這個小動作,可能可以幫你省下近百萬稅金!高雄一名楊姓屋主,日前將自住六年以上的房子,委託房仲轉賣,以為可以符合房地合一自住優惠,只要繳五千多元稅金,沒想到房仲發現楊姓屋主的身分證,換照日期竟然比權狀持有日期晚,一查戶政資料,果然遷戶籍不到六年,要是把房子賣掉,楊姓屋主可能被扣80~100萬元的稅,等於稅金暴增兩百倍。

高雄房市積極開發,雖然新屋市場最近降溫,但中古屋交易持續活絡,其中被稱為鳳山農16特區的五甲公園地段超夯,擁有上萬坪綠地,周邊大樓、建案林立,有捷運、輕軌、鄰近百貨商場,生活機能便利,現在一位楊姓屋主要賣房卻差點虧大。

 

 

房仲vs.看屋民眾:「原則上他原有這些設備,除了移動的家具,其他都會留下來。」房仲向客戶仔細介紹屋況,楊姓屋主之前就是委託仲介賣房,原先檢視權狀持有六年以上,以為符合房地合一稅免稅優惠,但房仲在照會身分證時,發現屋主換證日期比入住時間晚兩年,要是賣房,稅金可能爆增兩百倍。

民眾賣房前最好先確定一下自己身分證的換證日期,看是何時換發,因為這個小動作可能可以幫你省下近百萬元稅金,房仲解釋,屋主的房子原本以715萬購入,現在想以1120萬賣出,如果自住滿六年賣出,淨獲利405萬元,可有400萬元的免稅額,還有10%優惠利率,等於只要交5000元稅金,但屋主現在依換照日期計算,只持有五年,課稅方式是屋主賣房,淨獲利乘百分之20,等於屋主要繳80到100萬左右的稅金。

房仲江炳賞:「但如果它適用(自住優惠),你這4百萬直接扣掉,你(稅金)只需要繳幾千塊,甚至是到1萬元左右而已,因為落差差了2年,他的戶籍異動進去是108年,所以他必須等到114年以後,時間到了才能再賣掉,才有符合自用的稅率。」

房仲解釋,民眾購屋時可能會因為通訊處在舊家,覺得更改麻煩,遲遲未遷戶籍,這樣一來,如果日後有換屋需求,可能就會受到影響,建議民眾買房後快遷戶籍,賣房前也要檢視自己的換證日期是否滿六年,避免被課高額稅金。

(封面圖/東森新聞)

源鋐當舖引述自東森新聞

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