台南當舖 1：2：7薪水黃金切塊法 鄭欽天教你這樣買房
房市榮景重現，全台推案遍地開花的興富發集團總裁鄭欽天，一年狂賣5500戶房子，其實鄭欽天可說是初代的北漂青年，從高雄北上打拚，也特別了解年輕人，他說現在的年輕人是先買房子再存錢，但要怎麼存？他的消費心法獨家公開！
蜿蜒橋梁湖上穿梭，秋紅谷替台中七期添上一抹靜好，人稱獵地天王的興富發總裁鄭欽天也看好台中，豪砸32.2億，以每坪350萬買地，創下台中歷史紀錄。
興富發建設集團總裁鄭欽天：「這是20年來，一個反向的黃金交匯點，過去20年，房地產都看台北，但是呢，下一個20年，我想台灣的整個房地產，台北應該慢慢穩定，其他地方增值條件會頂上來，台中七期從10幾年前，9萬多10萬，一路到現在50幾萬，我講整體的大均價50幾萬，我們看到他50幾萬，有沒有看到他背後，為什麼這十年增值幅度到五倍這麼多，最主要是台灣中部產業部落非常完整，中科的設立到現在整體大量生產，包括週邊產業配套，全部整個台中地區愈來愈完整。」
低利引爆資金狂潮，誰說房子不好賣，鄭欽天光1年狂銷5500戶，1天平均成交1.3億，靠的是如鷹眼般洞悉市場趨勢。
▼鄭欽天1年狂銷5500戶房屋。（封面圖／東森財經）
興富發建設集團總裁鄭欽天：「我們做案子呢，是在抓時間點，你在什麼時候 什麼時機、什麼地點、蓋什麼房子、賣給誰賣、多少錢，你從這五個面向去思考它，你就抓得出來客層的要與不要，在我們那個年代的人，我們是存了錢再去買房子，現在我們接觸到的消費者，其實他要什麼，他的特性是什麼，我們可以清楚把它劃出來，他是買了房子才開始存錢，這中間差別是怎樣，以前我們繳1個月的利息，以前我們爸爸媽媽這一代的人，繳1個月的利息，你們現在可以繳1年。」
順應趨勢，鄭欽天大膽給出交屋後3到5年免還本，只還自備款，比付房租還便宜，讓興富發在台中七期的房子，五成都是年輕人買單。
興富發建設集團總裁鄭欽天：「互動非常好，甚至於前面收6至7％，如果一個房子800萬，我們到交屋前也才收40幾萬，不到50萬，但交屋後，你還要給我40至50萬，那可能分三年，你一個月只要還我1萬多塊。」
會這樣力挺年輕人，因為總裁當年可是初代的「北漂青年」，27歲賺到第一桶金，從高雄北上打拚白手起家，拚到上市建商營收王，他告訴年輕人，想存錢，心頭就要抓的定。
興富發建設集團總裁鄭欽天：「我上班第二年的樣子，領了一筆獎金15萬，我帶回高雄時候還摸好幾次，坐國光號還摸好幾次，但是我跟你講，沒有計劃性的消費，一下就不見了啊，買一台攝影機就6萬塊不見了，這沒有計劃，這是衝動消費啊，每個年輕人走過的路都是一樣的，你要計劃性消費，把它分配好，我有多餘的才去做，主要是要把我的貸款繳掉。」
總裁年輕時的衝動當借鏡，鄭欽天也把薪水規劃心法大公開。
興富發建設集團總裁鄭欽天：「一成的錢當緊急用，兩成的錢我留下來，以後累積夠數字，我要當投資用，七成的錢要當生活費，那這樣每個禮拜，還是每一天，我大概平均有多少數字的錢可以用，不是丟臉，我真的就是這麼多，可是你也要往前看，可能五年後我的收入要多少，十年後我的收入要多少錢，大家工作有一個目標，也照著這個目標在成長。」
▼鄭欽天公開薪水規劃心法。（圖／東森財經）
當過學徒，當過業務，做過的調研不盡其數，從第一線一路走來，鄭欽天特別懂得年輕人想要什麼。
興富發建設集團總裁鄭欽天：「從我們公司就看到很多影子，五點就下班，他要回去帶小孩、煮菜、盯功課，我們一直在媽媽教室這一塊，我們做了可以處理早餐的，我們想在這一塊，讓生活在裡面的人，是很悠哉的，而且覺得這樣配套公設，他是用得上的，而不是負擔。」
貼近需求找共鳴，在不動產界打滾超過40年，鄭欽天帶領興富發，從市值兩億到七百億，透過靈活決策，讓每個時機都是好時機，下個目標要挑戰千億成績。
（封面圖／東森財經）
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