房屋市場要回溫了嗎？央行公布9月房貸利率竟然跌到1.615%，創下歷史新低！至於日前高雄市長提出的40年房貸，對象鎖定在青年購屋族，但是專家也分析，年限拉長，但利息卻翻倍，根本是治標不治本。央行還沒降息，但是國銀房貸利率卻提前破底，央行公布五大銀行，9月的房屋貸款利率，竟然跌至1.615%，比8月下跌0.009%，創下歷史新低。

▼央行公布五大銀行，9月的房屋貸款利率，竟然跌至1.615%，比8月下跌0.009%，創下歷史新低。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「薪水不夠高的話，我覺得利率再怎麼低，還是買不起吧。」、「頭期款不夠，每個月的貸款利率，即使再低，可是你如果收入不高，一樣沒辦法負擔。」利率下殺還是買不起房，但是看看，八大公股行的房貸利率，平均都在1.6%～1.7%，合庫金最低1.56%，合庫金、華南銀最低都在1.56%，第一銀、兆豐、土地銀的青年安心貸，甚至下殺到1.44%。

▼八大公股行的房貸利率，平均都在1.6%～1.7%，合庫金最低1.56%，合庫金、華南銀最低都在1.56%，第一銀、兆豐、土地銀的青年安心貸，甚至下殺到1.44%。（圖／東森新聞資料畫面）

房市專家 顏炳立：我認為明年，不太有土地新的量出來，因為政府所有的土地，該賣的連高鐵站，一片淒涼的地方都照賣，銀行有這麼多子彈，錢也借不掉，利息又低，這個時候不用銀行錢，要什麼時候用銀行錢。

房利率狂砍，日前高雄市長韓國瑜，更拋出40年房貸的專案，如果以900萬，年利率1.7%的房子來看，20年房貸的利息約129萬，但40年的利息就來到272萬，整整多出兩倍。

▼年利率1.7%的房子來看，20年房貸的利息約129萬，但40年的利息就來到272萬。（圖／東森新聞資料畫面）

財經專家黃世聰：「以現在台北市，你動輒五十坪，就是一戶可能就要，破兩千萬、三千萬，你即使是四十年房貸，貸下去，你可能一輩子，都是要為了供房而操心，或是說有辦法引導租屋市場成長，讓年輕人想要租房子，就有房子可以租。」不管是低利率，還是40年房貸，買不起房的關鍵，恐怕要回歸高漲房價。

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