房子除了拿來居住之外，房地產過去普遍被民眾視為一種投資工具，有不少投資客透過買賣房屋來賺取差價，在房市景氣好的時候，幾乎全民都搶著買房投資，不過雙北老屋改建協會理事長胡偉良卻認為，現在的房市已經不可能回到先前那樣的榮景了。

胡偉良在《胡偉良的房產觀點》中指出，從2003年SARS風波之後，房市開始由空頭轉為多頭，房價一路飆漲，雖然2008年經歷金融海嘯，不過房地產市場仍然非常活絡，一直到了2014年的囤房稅和2016年的房地合一稅政策出現後，才讓房價開始慢慢下跌。

胡偉良認為有五個現象可以看出台灣房地產投資逐漸走向「夢醒時分」。

▼胡偉良認為台灣房市已回不去先前的榮景了（圖／取自pixabay）

第一個跡象是，以日本為例，雖然安倍晉三執政後，日本整體經濟表現變好，股市和房市也有回升的跡象，不過卻依然無法收復25年至30年前的失地，日本經歷了高齡化和房市泡沫的事件，而台灣情況又與日本相似，因此值得以日本為借鏡。

第二個是民眾的薪資成長停滯不前，目前普遍薪資的成長速度比不上房價攀升的速度，因此，目前民眾究竟買不買得起房，大多取決於父母親資助的額度。

跡象之三是台北市新房屋市場的巔峰在2013年至2014年，近幾年新房市場明顯萎縮，就連二手房地交易價格都跌了10%至20%。

第四個跡象是目前台灣家庭的債務負擔率超過50%，已經達到警戒線，台灣居民債務相當於可支配收入的95%，是亞洲第一，在債務比越來越高的情況下，就表示民眾更不可能囤房來賣。

最後一個跡象就是政府的稅制政策，從2010以來陸續推出的房地產稅制政策，大大打擊了房市的市場，到了2014年以後，情況更為嚴重，因此，胡偉良認為，我們應當在燈火闌珊處斷捨離，未來買房賺暴利的機會不大，不過依然有保值和抗通膨的功能。

（封面圖／取自pixabay）

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