內湖區的明園大廈是棟35年的海砂屋，喊改建喊了14年仍然還沒動工！因為光是要整合約200戶的意見就花了10年，但為何會有不同意戶呢？其實是跟改建後坪數縮水有關，來看看同意戶與不同意戶衝突的原因是什麼！

▼光是要整合約200戶的意見就花了10年。（圖／東森新聞資料畫面）

東森財經記者許雅筑：「鋼筋完全被腐蝕掉，甚至還有比臉還要大的石塊掉下來，除了住戶自己要擔心外，因為旁邊就是道路，恐怕不知情的路人就會被從天而降的落石給砸傷。」四周放滿防護網，進到屋內也是滿地的碎石，天花板的鋼筋整片裸露，一旁的牆壁出現5公分裂縫，林小姐28年前以1坪20萬，意外買到海砂屋，想要都更盼了14年，但至今還沒動工。

海砂屋住戶林小姐：「一大片的落石往外掉，砸到下面的汽車四台，我都去賠人家，還好沒有人在樓下，不然那個死傷會很慘重。」在客廳打起地鋪，明明是自己的房間，怎麼睡都不安穩，光是整合194位的住戶意見就費時10年，屋子都從危樓變成危危樓，都更還卡在第三階段。

海砂屋住戶陳小姐：「就是沒有一個廠商合他心意的，然後自己現在也住在裡面就是不搬，確實也有些人是有困難的，他經濟上沒辦法搬出來就是要花房租錢。」房子成了交易籌碼，而住戶不願簽的主因就在分回容積時得扣掉公設比，等於3～4房會縮水2-3房。

▼戶不願簽的主因就在分回容積時得扣掉公設比，等於3～4房會縮水2-3房。（圖／東森新聞資料畫面）

海砂屋住戶張先生：「房子越新我們住得越安全，可是對他們來講不是，他們不是要自住的，他們基本上就是希望說，這個房子能夠拿到最好的條件，他們才願意都更，卡就卡在這邊。」如今不斷勸說，好不容易達到90%的同意戶，但送件後卻沒有下文，屋子還因屆期未停用，遭建管處罰款5000元，住戶只有滿滿無奈。

海砂屋住戶林小姐：「如果有一些傷亡要自己自行負責，都更處那邊的審議又是牛步龜速，建管處可以來做一個斷水斷電，但是都更處那邊也同步請你快速發照給我們。」現在住戶只盼望政府能加快腳步，讓改建那天快點到來。

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