相隔一條中山北路，完全是兩幅景象！晶華商圈的精品一條街，租金跌到一坪3400元，反觀隔壁的南西商圈，好多房東都在今年漲價，租金漲幅平均高達15%！更誇張的是，現在不是有錢就租得到店面，就傳出「壽司郎」出價130萬想租在南京西路上，竟然還被房東打槍，來看專家怎麼分析。

東森財經記者林佑之：「我左手邊精品一條街的租金，跌到每坪3400元，但是右手邊中山站，南西商圈的租金漲到每坪5562元，差了1.6倍，也顯示高端消費沒落，平民經濟崛起。」

▼晶華商圈精品一條街的租金，跌到每坪3400元。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「像今天就是有二手拍，所以才會過來逛這裡。」「衣服吧 我覺得還蠻好逛，然後還有一間鬆餅很好吃。」

特色型塑成功，南西的百貨有3成都是餐飲品牌，果真人潮創錢潮。

▼南西的百貨有3成都是餐飲品牌。（圖／東森新聞資料畫面）

南西商圈店家蔡先生：「觀光客日韓香港都有變多，3至5成這樣。」

但營業額多了，房東也開始漲價了，像蔡先生的服飾店，今年租金就從7萬被調到8萬，租金漲幅1成5。

南西商圈店家蔡先生：「要多賣算蠻多的，至少4、50件以上。」

天價租金還有這裡，8月歇業的「快食尚」美食街，如今開價130萬招租，吸引壽司郎、寶雅跟親子餐廳爭取，但壽司郎第一輪就被房東踢掉，為什麼。

▼開價130萬招租，吸引壽司郎、寶雅跟親子餐廳爭取，但壽司郎第一輪就被房東踢掉。（圖／東森新聞資料畫面）

永慶房屋南西店業務協理黃俊雄：「可能是說，房東在規畫上，希望說可能用分租的方式，來提高這個租金，因為像目前人潮很穩定，所以可能用這個方式來，再把他的租金做一個提升。」

 看來南西商圈有足夠人流，房東就捨不得放棄金流。

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