位於台中市南屯區河南路四段「明炙道炭火燒肉」，生意頗佳，業者卻無預警歇業，上周火速清空裝潢及設備，令饕客錯愕。徐姓業者出面向《蘋果新聞網》控訴，歇業全因「被地主擺了一道！」他以月租10萬元、簽約5年承租該店，豈料營業不到2年，就收到存證信函要求還地，一查才知，地主將地租給名下公司，再轉租給他，徐男等於向二房東租店，不受「買賣不破租賃」條約保護，官司一審敗訴，迫遷還要賠100多萬，心血付諸東流。

 
對此，地主則現身反駁：「完全按照契約履行，但是對方獅子大開口要價千萬元，法院也還了公道，事情已經落幕。」強調只要對方肯搬，不要要求賠償。
 
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稱被設局的「苦主」徐姓男子，年約 50多歲，原為中國上海台商，近年對岸事業告一段落後，選擇返台創業，從事最有興趣的餐飲行業。2016年，他相中瓏昇建設的七期店面，承租其中一間70坪1樓店面，租期5年，月租金10萬元，因定位高檔精緻燒肉，初期就砸下約千萬元的裝潢、設備、人員訓練等投資成本。
 
該店一天僅營業7小時，客均單價千元以上，全程桌邊代烤，標榜精緻食材，吸引不少饕客慕名前往，是美食部落客的口袋名單，短短2年累積不少名氣，在G oogle累積4.3顆星好評，豈料被迫歇業。
 
故事要從燒肉店所在的495坪角地說起，去年台中寶鴻建設向瓏昇建設以每坪122萬元、總價約6億元，購入位在七期河南路、大業路口的的精華地，當時寶鴻同意支付3000萬元作為訂金，原本約定1年後，今年2月底交地，沒想到瓏昇以「承租客為釘子戶為由」，遲遲不履約交地，又不願照合約賠償1倍，還讓寶鴻賠上額外3000萬元前置推案費用。

遭指是釘子戶的，就是承租店面經營燒肉店的徐男，「原以為買賣不破租賃，土地被賣掉，仍可做到租約結束才對」，但沒想到才經營2年，2018年初，就收到地主存證信函得交還土地，他趕緊連絡簽約的房東後，這才發現事情不妙，「被對方擺了一道。」

他氣憤表示：「這塊地主所有權人是謝碧菁，名義上再以7萬多元轉租給新地王管理顧問公司、也就是瓏昇建設，但明眼人都知道是同一人，自己則是在不知情的情況下再向二房東新地王承租，所以才會被地主抓到把柄反告。」
 
記者求證瓏昇建設，原本選擇沉默的地主謝碧菁，近期大動作針對此事再澄清。她說，確實如同租客所言，中間有一層二房東關係，但當時出租時房客都是知道的，但這也不是重點，因為租約中有明確指出，「雙方租賃期未滿，可於六個月期限內提出退租……」等相關字樣，所以雙方照規定提前通知就可解約，反控是徐男要求1500萬元搬遷費用。

對此，徐男也澄清：「最多要求過1000萬元，其中500多萬元都是有附發票收據證明的裝潢成本，且租約才走一半，旗下還有10多位員工的人事費用，但是對方只願意出60萬、200萬元就想叫我搬走，但根本不合成本。」

徐男說：「一張桌子要上萬塊、一道牆壁要7~8萬元，還有數十萬的排油煙設備等，因為租期有5年，所以都用最好的下去做，都是成本跟心血，現在好不容易生意上了軌道，員工制度都建立了起來，租約才過了2年，就開始說趕人就趕人，實在太不講理。」他強調說：「自己不是要爭補償費，最想要的還是在這經營到租約結束。」

謝碧菁則反駁，僅50坪使用空間卻要賠千萬元，「實在獅子大開口」，後來請了專業裝修人士到現場鑑價，評估大約100多萬元，對方又列出許多設備費用等，「我們也願意賠償拉高到250萬元，但租客又堅持要千萬元以上，所以才會進行訴訟。」

近期謝碧菁控告徐男的判決出爐，一審結果勝訴，租客除了馬上就得搬家以外，還得給付訴訟日子以來的80萬元月租金，再加上其他訴訟費及雜費，達100多萬元，而且也不能再上訴。徐男不甘指出，還在想下一步該怎麼辦，已經累了。網路口碑極佳的「明炙道炭火燒肉」，因官司敗訴，上月底歇業，上周清空設備。

謝碧菁感嘆說：「外界對於地主誤解甚多，但自己都是照情理法規矩來走，勝訴後本來還可對租客要求100多萬償，但現在只希望事情盡快落幕，不會再要求賠償。」

擁有多年出租代管經驗的優式租售管理創辦人傅韋豪建議說：「依照經驗，若雙方對裝潢價值認定不一，會請租客提供各項單據，再扣除折舊、可移動的設備成本，再進行結算，若是雙方仍談不攏，則可請第三方公正，例如裝修師傅或公會，協同進行鑑定價值判斷。」

傅韋豪提醒，站在租客立場，因為開店裝潢成本動輒數百萬元，最好的辦法是合約訂定時就要想到房東違約風險，建議的做法是直接可明訂違約賠償金，並以逐年遞減方式納入契約中，相對簡單，對租客也有保障。（王鈞生／台中報導）


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