首購族注意！台中一名蔡小姐，因男友駐南科園區工作，愛相隨有意在台南麻豆購入30多年屋齡的房子，當天看屋就簽約，事後貸款金額不如預期，又驚覺物件緊鄰私人土地，她怕有糾紛遲遲不敢履約，結果遭屋主認定違約，10萬元保證金遭沒收，房子也火速賣給他人，氣得提告討錢。

 
對此，處理此案的代書表示，貸款額度、利率主要取決於借貸人的金融紀錄，因收入不穩定、金流進出頻繁，「存摺帳面不漂亮，銀行不敢給太多，並非物件產權出問題！」。雖緊鄰私人土地，但路面通行權早已取得地主同意，為既成道路，當事人不願聽解釋，屋主等了四、五個月都得不到回覆，故寄發存證信函通知，履保公司也據此認定違約，解約程序都依法辦理。
 
律師許世烜指出，老屋的估價本來就不高，通常會在合約上註明，貸款不足部分需由購屋人自付價金，以及限期繳納雙方協定的金額。履保公司會再據合約內容來判定是否構成違約。建議民眾購屋要多比較、多洽詢，更要看清楚合約內容，避免主觀認定上的糾紛。
 
40歲蔡小姐是室內設計師，在台中清水自由接案。她去年9月在售屋網看中麻豆一間屋齡30多年、要價250萬元的二樓高透天厝，南下看房覺得投緣，雙方斡旋到150萬元，當天就簽約成交。
 
蔡小姐表示，由於想貸款140萬元，仲介、代書建議契約可開200萬元，她是首購族不懂門道，就委託對方協助貸款，卻發現僅一家銀行肯放款，但利率3.9%，不符2％以下的行情，便自己直奔麻豆問了好幾家銀行、農會，這才察覺到物件門前、屋旁緊鄰私人土地，屬重大瑕疵，且估價不到百萬元，故無法予以貸款，「我感覺被騙了！」。
 
蔡小姐去年12月向對方反映盼能改進產權問題，但得不到確切回覆，結果今年2月才得知對方竟單方面主張她違約，並稱1月有寄發過存證信函，但她真的沒收到，履保10萬元價金就莫名其妙被沒收，想要的房子也被轉手賣給他人，「賠了夫人又折兵」，她今年3月提起民事訴訟，要求屋主歸還10萬元，並支付10萬元違約金。
 
律師許世烜說，一旦寄出存證信函，若對方拒領或招領期間未領取，在法律上都視同已通知。違約上的爭議必須得視合約內容而定。
 
代書表示，過程有與蔡小姐洽談過好幾次，有協助解決水電錶獨立問題，也告知產權沒有影響，但仍一延再延遲未定案，令屋主感覺蔡的購屋意願不高，這才認定違約。（王志弘／台南報導）

發稿時間 0709
更新時間 1028(增加影片)

 

 

 

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