經營40年的知名江浙餐廳永福樓將於下月24日歇業，讓不少老饕嘆惋懷念口味再少一味，就在永福樓透露是因為長久以來的高房租，壓垮店家經營之餘，根據《蘋果》調查，外界抨擊的貪婪房東，其實就是東區知名大咖林姓房東，不僅永福樓2~3樓店面都為他所有，就連現在招租中的1樓舊SASA、葡吉小廚三角窗店面，也為他所有。他早在30年前就取得店面，因此根本不怕空租。

 
老店歇業再傳江浙餐廳永福樓，該店公關陳羽珊對外透露，歇業主因在於租金成本難以負荷，因此決定在下月24日歇業。此話一出，引起商仲業呼籲房東，勿再對抗商圈的沒落，更有不少民眾撻伐貪婪房東。對此，《蘋果》調查，永福樓所在的忠孝東路四段59號2及3樓店面，均由同一位林姓房東持有，據悉，即為在東區坐擁超過10間店面的大咖，保守估計每月光是租金收入，就超過千萬元，而該位房東由於取得店面的時間都很早，如永福樓2樓店面，取得時間超過30年，因此就算店面空置也不怕，以維持租金水平為最優先考量。
 
令人咋舌的是，林姓房東除永福樓2~3樓店面，同時也持有過去是SASA美妝店、葡吉小廚等的1樓店面，該店面在去年下半年釋出求租，總面積約200餘坪，開出月總租金322萬元，但招租超過3個月，仍乏人問津。有房仲業者透露，估計永福樓2~3樓面積約200坪左右，月總租金未來可望開在約200萬元之，1~3樓月總租金加總，就約500萬元。
 
香港商匯泓不動產副總吳懿倫表示，永福樓的歇業，無疑將對東區店面市場投下震撼彈，「近期東區店面租賃，不是跑不動，而是視房東態度而定。有店面開出月總租金20萬元，在房東不再堅持的情況下，以12萬元租出。若房東願誠意降租，實在沒有租不出去的精華地段店面。」
 
吳懿倫補充，以餐飲業尋求店面的套路來看，店面租金約佔總營業額的1成，「若以永福樓估計月租金是200萬元左右，那單月營業額勢必得達到千萬等級，才能維持店家利潤。以現下餐飲業的經營狀況來看，有些許困難。」不過他也透露，忠孝東路與敦化南路交叉口的王道銀行店面，同樣也是林姓房東擁有，他在等一個有誠意的租方，價格或許能談。
 
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，「東區街邊店沒落已成事實，人潮明顯往信義區移動，消費力更集中百貨商場等。房東應認清現實，不要再堅守租金。」（詹宜軒／台北報導）
 
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