根據臺中地方法院公告將於下月13日進行一筆物件法拍，地址位於台中大肚區瑞井路，該地點就是電視劇《花甲男孩轉大人》拍攝知名片段「吵架巷」的地點，該劇有80%的場景取景在台中，而瑞井社區變占了重要的一部分，也讓純樸的紅磚社區，被民眾認識成為採點熱區，據悉該拍賣物件為一層樓紅磚屋，採不點交模式拍賣，而此筆建物拍賣底價只要新台幣3萬元，等於一般上班族一個月薪水就能搶標。

 
想搶便宜要看清楚，該筆拍賣不包含土地，僅拍賣建物所有權，依公告面積全部為21坪的四分之一，算下來約一間套房大小共5.25坪，換算下來若以底價3萬搶到，一坪價格約5714元。看似十分便宜的物件，但台灣法拍業者直言：「這個沒辦法買！」為何無法購入？業者坦言：「就像一個家有四個房間，你只能使用其中一間房，又沒有土地，除了債權人之外，應該不會有人去投標。」不過這類只有建物權的案例也並非罕見，業者評估除了無土地外，加上附近的機能尚未開發，只能仰賴距離一公里遠的遊園南路，沒有投標價值。

《蘋果》實際走訪現場，古色古香的確十分純樸，臨瑞井路面的那一側，房屋外還有彩繪，十分可愛。走入該三合院發現共有3間門牌，被拍賣的那間屬於面對大門的左廂房最外側，目前已經無人居住，但正身(中間)則還是有人居住；住戶不願受訪，僅表示拍賣原因應問當事人。不過為什麼只拍賣1/4的建物，資料顯示該戶持有人分別為老屋主的4個兒子，林姓債務人因在外負債導致祖產被拍賣，但在拍賣前已將土地過戶給他人，針對林姓債務人在外欠多少錢與原因均不便多說。

根據實價登陸接露，該地區交易雖不旺盛，自106年12月成交一筆屋齡37年的一層樓房屋外，至今無任何登錄資料紀錄，交易紀錄顯示建物坪數為18.57坪加上土地面積34.19坪，總價455萬成交，若僅算土地價值，每坪約落在1.3萬左右，為建商購地該大樓使用，該建案離被拍賣的紅磚屋相隔不遠，走訪現場該大樓新案也已動工，並打出號稱全台中最親民價格，預計今年完工。

附近居民紀先生表示據他所知：「那間法拍區域以前是整間的廚房，附近大家都互相認識，所以不好意思也不會想買；但如果是不認識的就會心動，三萬元很便宜。」另一位陳先生則表示：「應該不會太去投標，應該是附近有需求的，或是附近有上班的才會，因為看起來滿小的，機能不太夠。」；另一位饒先生表示：「如果是包含地的話三萬的話滿吸引人的，不含土地只有地上建物就覺得還好。」
 
律師田勝侑提醒，根據公告顯示該該建物「債務人未現實占有」，表示債務人沒有進去那間房子使用、管理或居住，而且根據這種只有建物沒有土地的案件，以後恐會衍生更多糾紛；不論該屋是出租或是無人居住的空屋，依照《民法》425條的規定「買賣不破租賃」，承租人不願搬離或租約未到期想請租客離開，恐要負擔其他金額；且拍定後不點交，而即便租約已到期，前屋主若無續約，也很有可能變成不定期契約，就無法依照產權收回房屋，建議民眾小心為上。(陳筱惠/台中報導)
 
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