中古大樓多數都沒有規劃冷氣主機位置，容易惹出爭議。台中一對新婚夫妻，仿照同社區住戶將冷氣外掛，為了安全起見，還額外花費5萬元，替冷氣主機加裝窗台鐵架，不料卻被管委會以「私裝鐵窗、鐵架」為由，沒收當初繳交的「裝修保證金」2萬元。屋主怒批：「其他住戶都有外裝遮光罩、主機外掛等違規情形，只針對新住戶實在不公平。」

台中北屯柳川一處屋齡22年的中古大樓，屋主朱先生（37歲）今年2月以總價550萬元購入11樓新屋，5月花費75萬元、進行2個月室內裝修裝潢，並按照社區規約，簽署裝潢切結書及繳納押金2萬元。

由於老舊中古大樓無室外主機擺設位置，於是他們決定仿效其他住戶，在主臥室外牆安裝室外主機，且為了未來維修及安全性，再花費5萬元安裝鐵架平台，確保63公斤重的冷氣主機安全無虞。沒想到，完工後卻遭管委會以「私裝鐵窗、鐵架」為由，沒收當初繳交的裝修保證金。

屋主朱先生說：「常常看到新聞有維修工人墜樓、颱風天冷氣主機也曾摔落，所以才會特別多裝鐵架平台，只是為了安全性，沒有其他私用，想不到竟會因此沒收保證金，覺得很沒有道理，而且管委會也無法出示冷氣主機建議配置圖，住戶根本不知如何適從。」

記者實際走訪該社區，發現這棟老社區如同許多中古大樓，許多住戶早將室外主機安裝外牆面，少數住戶也有加裝遮雨罩。

該社區總幹事表示，主要是因為有鄰居反映，所以管委會就必須採取對應措施，但他也強調，管委會絕對不會強扣保證金，主要是因為雙方對於「外牆管理」規範，認知有明顯落差，「朱先生認為是安全性考量。管委會則認為已經違反外牆管理規定及公寓大廈條例」，所以現正在等主管機關裁示、解釋法令，待結果為何都會尊重。

朱先生無奈指出，對於外牆管理當然願意遵守，2萬元也非大數目，但認為要就全棟社區一起規範，針對特定住戶感受實在不好。

台中市都發局公寓大廈管理科長林東賢表示，住戶與管委會的協議屬於私約，主管機關不會加以干涉，以該案例來說，爭議原因是社區外牆規範較不明，「其他戶別也有都有類似情況，所以容易產生模糊空間，管委會應無理由扣押金」。

林東賢建議，新社區管委會對於外牆管理都會有嚴謹詳細規定，例如立面、方向、冷氣位置統一等細節，而舊大樓因規約較不健全，加上格局規劃緣故，容易有外觀不協調的狀況，但實務上，中古社區也可朝開區權會、修改社區規約，同時詳列外牆管理要點，往後新住戶比照辦理，但實務上來說，因為法規不溯及既往，新舊間也容易有糾紛。

執業律師葉耀中認為，社區規約儘管規範不周全，但住戶仍應該要符合《公寓大廈管理條例》，不得任意改善外牆，所以該案例住戶加裝鐵窗平台行為來論，確屬不合法，管委會是站的住腳的，但是新舊住戶間的公平性，當然也會讓管委會的公正性，受到質疑 、產生爭議。但他也補充，管委會即便認定有違建或違反住戶規約，應照一般舉報程序或請求回復原狀，也不能夠直接沒收兩萬元保證金。（王鈞生／台中報導）

出版時間: 09:04
更新時間: 12:28

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