麻豆當舖 捨700萬年租金 台北開價3.9億賣金雞母
有錢人想得跟我們不一樣,竟有房東喊賣年收租700萬店面、承租客甚至包括金雞母麥當勞,知情人士透露,位於台北市和平東路三段、近捷運麟光站的編號167號麥當勞,開價3.9億元求售,其李姓房東是以資產配置為出發點,出脫手上資產,至於租客是誰,並非房東考慮重點。
近期,在房仲網站上出現位於台北市和平東路三段、捷運麟光站旁的麥當勞店面,以總價3.9億元求售,根據刊登訊息,店面出售地下3樓至地上3樓,總面積約657坪,建坪單價約59.3萬元。而店面所處的6樓電梯華廈,則已有22年屋齡。
記者實際走訪該店面環境,距麟光站步行約1分鐘可達,而編號第167號的麥當勞租賃樓層為1、2樓,依據出租面積資訊,推估包括麥當勞旁的運動教室、昆蟲館等,都要一併出售。有房仲業者在出售標題上指出,全案年租金700萬元,若以開價3.9億元換算,租金報酬率約僅1.8%。
住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源表示,目前店面租金行情要上看2%,已屬不易,若僅是這樣的社區型商圈、租金報酬率可有1.8%,已算符合一般水平。而該區店租金,普遍在單坪3000~6000元,差距頗大,吳國源說:「一般來說,大店面因為面積大、總價容易高,所以租金單價會低,但若是小店面的話,單坪租金就會高。」除此之外,店門口是否方便停車、門面大小、是否位於十字路口等條件,也會影響到租金水位。
據查,待售麥當勞店面持有人為李姓自然人,戶籍登記在人文薈萃的台北市青田街,於2010年入手麥當勞店面及該棟華廈其他物件,至今持有不到10年,而這位房東在北市坐擁不少房產,會定期為資產配置做一重整,手上許多店面都有連鎖品牌承租,因此不會特別考慮租客是否是麥當勞,而有惜售心態。
商仲業者笑稱:「麥當勞品牌大、名聲響亮,租期相對穩定,帶著租約出脫,其實也是有為物件加分的效益在。」(詹宜軒/台北報導)
出版時間:09:35
更新時間:12:00
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