不具名讀者問：
我們上個月租屋時，有討論2個月的押金分2個月給，租金則是約定每月的10號繳交，這個月10號前，我們告知房東說我們無法如期完成，需延至20號才能繳，而押金也需分3個月給。

房東要求寫切結書，若沒有履行視同終止契約，我們當下無法接受，他在19號帶警察來騷擾我們，說20號沒看見錢要請我們離開。請問是否他們可以請我們搬家呢？租金拖延10天算違約嗎？
 
律師張智程答： 
首先，就押金的繳交方法，因法律上並沒有明文規定繳交方式，所以會以與房東間約定為主，可建議讀者先察看與房東的租賃契約中，是否有與押金相關的繳交規定，如果沒有相關規定，那這就是可以與房東商議的地方。押金從分2個月繳交變成分3個月繳交，並不會導致租屋契約被終止。
 
再來，就租金遲交的部分，除契約有特別約定之外，依據《民法》規定，租金欠繳的話，房東必須要先通知讀者要繳尚未繳交的租金，如果有相當於2個月的租金沒有繳交的話，房東才可終止契約。若今讀者只遲延10天，累積金額也沒有高過2個月租金總額，基本上房東無法終止租約，也就是說房東不能請讀者馬上搬家。
 
最後，房東所提供的切結書條件過於嚴苛，建議不要簽署，按照租賃契約的內容走就可以了，而在簽署任何文件前，都要審慎思考，確認文件上的文字意義是什麼，如果有爭議，還可以向各地方鄉鎮市公所的調解委員會提出調解，消弭雙方的爭執。
 
順帶一提，能否有一個好的租賃房屋環境，除屋況、租金之外，房客與房東間的關係是否良好是很重要的一環，如果讀者覺得因為這次事件使房東開始處處刁難，或想方設法要趕讀者出去，建議可審慎思考是否停損離開，以免惡劣的居住品質影響生活。（游仁汶／採訪整理）

 

 

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