洛碁集團攜手台灣科技業打造科技旅館，昨台灣第16間飯店開幕，面對近期同業六福集團宣佈租金過高，年底六福皇宮將歇業，洛碁總經理謝長成記者會中表示，飯店若不是擁有自己不動產，租金確實是很大負擔，也是很大支出。
 
談到近期熱門的六福皇宮年底歇業消息，他直言第一個念頭是「天堂之床以後沒有了！」
 
據了解，六福皇宮是台灣唯一引進Westin Heavenly Bed的飯店，該天堂之床床墊由席夢思(Simmons)專為全球威斯汀酒店(Westin Hotels)斥資8000萬元開發研製的床墊，台灣僅六福皇宮一家有，該床墊有獨門Pillow　Top設計，據說躺上有如置身天堂般的感受，目前天堂之床已經更新到第二代，200ｘ220公分，也是台灣五星飯店中最大的床。
 
謝長成指出，洛碁集團主要經營三星飯店，他坦言經營型態跟五星飯店又大不相同，所以他也不便評論同業，不過房地產租金對洛碁也是很大的一筆支出，洛碁本身都是租賃不動產，走輕資產方式，他坦言這是取捨，地段越好的地方就必須面對租金上漲，有時候「這是一個賭注」他直言，就看最終該物件是否能為公司帶來效益。
 
謝長成分析，不動產合約對飯店業而言是長期的合約，當初的租金是根據當時的不動產行情去簽訂，很難說租金究竟該佔營收比例多少才適當，不過他認為總歸而言，可從飯店稅前或稅後純益去驗證這個合約是否適當。
 
經營飯店多年，他表示飯店不動產長約租金，以固定式或浮動式都有，各家飯店不同，面對不同房東條件也都不一樣，洛碁也有房租每年都不動的房東，也有逐年調漲房租的房東，租金逐年調漲未必就壓力大，也要搭配當年度洛碁的經營狀況而定，對於六福不堪負荷租金，他分析六福走高端旅客自然競爭壓力也比較高。（王郁倫／台北報導）

 

 

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