國內租屋族285萬人，占全體國人1/8，為完善租賃法治基礎，立法院今天三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，若房東將房子委託包租、代管業者，未來月租金新台幣6000元以下免徵所得稅、6000元至2萬則以租金53%計算，並授權地方政府適當減徵地價稅及房屋稅。另外，針對押金部分，新法規定不得超過2個月租金總額，並於契約消滅時返還

 
為擴大租賃市場，新法規定，個人房東將住宅委託包租、代管業者，供居住1年以上者，出租期間每月租金收入不超過6000元部分，免納綜合所得稅；超過6000元至2萬元之必要耗損及費用，依該租金收入53%計算；超過2萬元部分，則無租稅優惠。在地價稅與房屋稅上，也給予縣市主管機關定之。租稅減免優惠實施年限為5年，行政院得視情況延長，並以1次為限。
 
在承租規則上，押金不得超過2個月租金總額，並於契約消滅時返還。當房客毀損住宅或設備，不為修繕或賠償、房客遲付租金達2個月租額，經催告而拒繳、房客未經房東書面同意，將住宅轉租他人等狀況，房東應在30日前以書面通知承租人，提前終止契約。房東若為重新建築必要收回房屋時，則須在3個月前通知承租人。
 
新法規定，房東提供的出租資訊，應該與事實相符，廣告不實可開罰租賃住宅服務業1萬到5萬元罰鍰，屆期未改正得按次處罰。且房客得據此要求損害賠償，受託刊登出租廣告的媒體經營者也要負擔損害賠償責任。若發生住宅租賃爭議，房東和房客得向地方政府免費申請調處。主管機關為保障租賃當事人權益，得輔導成立非營利團體，提供專業諮詢、教育訓練或協助糾紛處理等相關服務。
 
在罰則方面，非租賃住宅服務業而經營包租、代管業務者，處公司負責人4萬元以上、20萬元以下罰鍰，得按次處罰，情節重大者得勒令歇業；若租賃服務業者規避或拒絕主管機關檢查業務者，處1萬元以上、5萬元以下罰鍰，限期未改正得按次處罰。
 
條文明定，本條例自公布後6個月實施，條例施行前已從事包租、代管業務者，自施行日起得繼續營業2年，2年屆滿後未依規定領有租賃住宅服務業登記證者，不得繼續營業。（張文馨╱台北報導）



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